Highlights raadsvergadering 2 februari 2026

Gemeenteraad stelt kaders vast voor herontwikkeling winkelcentrum
De gemeenteraad van Etten-Leur heeft de aangescherpte kaders vastgesteld voor de herontwikkeling van het winkelcentrum en de bouw van circa 196 appartementen. Daardoor ontwikkelaar Unifore starten met de verdere uitwerking van de plannen.

Veel toezeggingen
Tijdens de besluitvorming was er nadrukkelijk aandacht voor zorgen van omwonenden en ondernemers, onder andere over parkeren, verkeersveiligheid, privacy, geluid en bouwhinder. Het college deed daarom op deze punten verschillende toezeggingen. Deze neemt het college mee in de verdere uitwerking.

Parkeren en bereikbaarheid
Een belangrijke voorwaarde is dat het plan duidelijk aantoont dat er voldoende parkeerruimte blijft voor bewoners en bezoekers van het winkelcentrum. Dit geldt ook voor piekmomenten, bijvoorbeeld bij evenementen of activiteiten in de Nobelaer en het zwembad. De parkeeroplossingen worden verder uitgewerkt in de GOFLO (Goede onderbouwing van de effecten op de fysieke leefomgeving), inclusief de kosten voor de ontwikkelaar. Ook de verkeersroute rondom de Bogaard, de kiss-and-ridezone en de laad- en losroutes worden in concrete en bindende maatregelen uitgewerkt.

Stedenbouwkundige uitgangspunten en leefkwaliteit
In de verdere uitwerking van het plan wordt rekening gehouden met de leefkwaliteit van omwonenden. Zo komen er waar mogelijk setbacks (terugplaatsing van bouwmassa), eventueel trapsgewijs uitgevoerd. Dit moet zorgen voor minder inkijk, minder schaduwwerking en meer privacy. De bezonning moet voldoen aan de TNO-normen en waar mogelijk wordt extra groen toegevoegd aan het ontwerp. Daarnaast worden balkons en buitenruimtes aan de zijde van bestaande appartementen verder naar binnen geplaatst. Waar nodig worden schermen of groene buffers toegepast. Geluidsoverlast wordt beperkt door installaties op daken te voorzien van geluiddempende maatregelen en laad- en losactiviteiten op voldoende afstand van bestaande woningen te organiseren.

Participatie en juridische borging
De gemeente blijft omwonenden en ondernemers betrekken bij de verdere uitwerking van het project. Dat betekent dat resultaten uit participatie worden meegenomen in het proces en belanghebbenden krijgen regelmatig terugkoppeling. De gemaakte afspraken en maatregelen worden juridisch vastgelegd in de omgevingsvergunning voor de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA).

Start verdere uitwerking
Met het vaststellen van de kaders kan de ontwikkelaar starten met de volgende fase van het project. Daarbij worden onder andere een aannemer geselecteerd en een voorlopig en definitief ontwerp opgesteld. Als alles volgens planning verloopt, start de bouw over ongeveer veertien maanden.

Overige besluiten van de gemeenteraad
Naast de herontwikkeling van het winkelcentrum nam de gemeenteraad nog andere besluiten. De raad gaf een positief advies voor het aanpassen van het omgevingsplan, zodat vijf patiowoningen aan de Herbergierstraat en één vrijstaande woning aan de Lange Brugstraat mogelijk worden. Ook nam de raad twee moties aan.

Live-uitzending carnavalsoptocht
De gemeenteraad ondersteunt een live-uitzending van de carnavalsoptocht door Omroep ZuidWest. Hiervoor wordt €2.500 beschikbaar gesteld uit het evenementenbudget, zodat meer inwoners de optocht kunnen volgen.

Centrale vuurwerk- of lichtshows
Met het landelijke vuurwerkverbod voor particulieren in aantocht, heeft de raad het college opgeroepen om twee centrale vuurwerk- of lichtshows voor te bereiden in Etten-Leur, samen met lokale organisaties en ondernemers.